Подробности
Просмотров: 461
От 29 октября 2012 года Правлением Национального банка Украины (НБУ) было принято постановление N450, в котором идется про осуществления валютных операций в стране. От части, документ вводит ограничение использования наличной иностранной валюты в операциях, связанных с осуществлением иностранных инвестиций в Украину. Там идет речь о том, что иностранные инвесторы имеют возможность пополнять свои инвестиционные счета исключительно путем осуществления безналичных перечислений. Также постановление говорит о возможности уполномоченным банкам проводить расчеты с платежными организациями международных платежных систем через корреспондентские счета банков-нерезидентов в гривнах. В этом Постановлении НБУ исключил право иностранного инвестора, осуществляющего иностранные инвестиции в Украину, перечислять иностранную валюту из-за границы на текущий счет резидента. Исходя из этого инвестор сможет осуществлять иностранные инвестиции: - открытием инвестиционного счета и перечисления на него иностранной валюты из-за границы; - осуществлением продажи иностранной валюты с инвестиционного счета и зачисления на инвестиционный счет средств в гривнах, полученных от продажи иностранной валюты, для дальнейшего осуществления иностранной инвестиции; - перечислением из собственного инвестиционного счета средств в гривнах и иностранной валюте на текущий счет резидента или инвестиционный счет другого иностранного инвестора; - перечислением средств в иностранной валюте 1 группы Классификатора и гривне с собственного текущего счета физлица - нерезидента в уполномоченном банке на его инвестиционный счет. Специалисты Национального банка Украины убеждены, что это минимизирует валютные риски в деятельности банков, а так же способствует уменьшению использования иностранной валюты (как средство платежа) на территории Украины.

Подробности
Просмотров: 488

До 1 апреля 2014 года целью налогообложения была площадь одного (в большинстве случаев, самого большого) дома или квартиры (каждый объект не должен был быть больше минимальной налогооблагаемой площади - 120 квадратных метров для квартир и 240 квадратных метров для домов). Но после принятия закона « О предотвращении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине» от 27.03.2014, с 1 апреля 2014 года, начала учитываться суммарная общая площадь всех объектов, в том числе разных видов (квартир, жилых домов или квартир и жилых домов), которые принадлежат плательщику налога. Для тех, кто владеет: - квартирой от 120 до 240 квадратных метров ставка налога составит 1% (от минимальной заработной платы, которая установлена на первое января налогового года), для квартир общей площадью больше 240 квадратных метров – 2,7%. - домом общей площадью от 250 до 500 квадратных метров налог составит 1%, для домов с площадью свыше 500 квадратных метров – 2,7%. - несколькими объектами недвижимости площадью до 740 квадратных метров заплатит 1%, а те, кто имеет в своей собственности несколько объектов недвижимости с суммарной площадью больше 740 квадратных метра - 2,7%. Налоговые ставки одинаковы как для физических лиц, так и юридических. Иностранцы, которые владеют недвижимостью в Украине, также оплачивают налог. Некоторые из объектов в коммунальной, государственной собственности, общежития и объекты в зонах отселения или отчуждения могут освобождаться от налога. А также детские дома семейного типа, объекты принадлежащие многодетным, приемным или малообеспеченным семьям, опекунам, попечителям детей, но не больше одного из таких объектов на семью.

Подробности
Просмотров: 699

Национальная комиссия, занимающаяся регулированием в сфере энергетики (НКРЭ), с 1 июня 2014 года повысила тарифы на электроэнергию для населения от 10 до 40% в зависимости от объемов ее потребления, сообщила пресс-служба комиссии. Увеличение тарифов на 40% будет касаться тех, кто потребляет больше 800 кВт-ч в месяц. По расчетам комиссии, повышение тарифов увеличит месячные расходы по такой схеме: 50 кВт-ч – на 1 грн, 150 кВт-ч – на 4 грн, 300 кВт-ч – на 12 грн, 500 кВт-ч – на 23 грн, 800 кВт-ч – на 40 грн, 1000 кВт-ч – на 116 грн. Повышение цены зависит от тарифного блока, а также от количества потребляемой электроэнергии в месяц. Для населения, которое использует электрические кухонные плиты и проживает в жилых домах: до 250 кВт-час электроэнергии/мес - 23,7 грн. за 1 кВт-час (тариф первого блока); более 250 кВт-час до 800 кВт-час электроэнергии/мес - 32,22 грн. за 1 кВт-час (тариф второго блока); более 800 кВт-час электроэнергии/мес - 134,04 грн. за 1 кВт-час (тариф третьего блока). Для населения, проживающего в жилых домах, оборудованных газовыми или другими плитами (кроме кухонных электрических плит): до 150 кВт-час электроэнергии/мес - 30,84 грн. за 1 кВт-час (тариф для первого блока); более 150 кВт-час до 800 кВт-час электроэнергии/мес - 41,94 грн. за 1 кВт-час (тарифы для второго блока); более 800 кВт-час электроэнергии/мес - 134,04 грн. за 1 кВт-час (тарифы для третьего блока). Для населения, проживающего в жилых домах, оборудованных кухонными электрическими плитами: до 250 кВт-час электроэнергии/мес - 23,7 грн. за 1 кВт-час (тарифы дял первого блока); более 250 кВт-час до 800 кВт-час электроэнергии/мес - 32,22 грн. за 1 кВт-час (тарифы для второго блока); более 800 кВт-час электроэнергии/мес - 134,04 грн. за 1 кВт-час (тарифы дял третьего блока). Для населения, которое проживает в жилых домах, оборудованных электроотопительными установками рекомендовано увеличить тариф на 10% (на отопительный сезон) с 1 октября по 30 апреля: до 3600 кВт-час электроэнергии/мес. - 23,7 грн. за 1 кВт-час; свыше 3600 кВт-час электроэнергии/мес.- 95,76 грн. за 1 кВт-час; Повышение тарифа на газ С 1 мая 2014 года тариф на газ для населения повышается на 51% (с 720,54 до 1089 грн. / тыс. кубометров.). Для абонентов с объемом потребления газа в 6000 куб. м. в год тариф повысится до 1788 грн. за куб. м. со счетчиком до 1956 грн. куб. м. без счетчика. Для абонентов с объемом потребления больше 6000 куб. м. в год тариф со счетчиком повысится до 3645 грн. за тыс. куб.м., без счетчика 4011 грн. за тыс.куб.м. Также Кабинет Министров рекомендовал Национальной комиссии (НКРЭ) увеличить цену на газ с 1 мая 2015 г. - на 40%, с 1 мая 2016 г. - на 20%, с 1 мая 2017 г. - на 20%.

Подробности
Просмотров: 695
С 12 февраля текущего 2014 года в Украине вступили в силу новые правила регистрации прав на недвижимость, созданные якобы для того что бы упростить данную процедуру, сэкономив время, нервы и силы граждан. Однако практика показывает, что украинцы сталкиваются не только с положительными моментами данной системы, а и с ее недостатками. Ни для кого не секрет, что вопрос о введении нового порядка регистрации прав на недвижимость за всю историю современной Украины поднимался неоднократно. Но нашему государству понадобились годы для создания Единого реестра прав на недвижимость. Однако новый порядок вот уже полтора года все совершенствуется и совершенствуется. В чем состоят преимущества последних нововведений, и каковы их недостатки, Вы узнаете ниже. Положительные стороны нового порядка регистрации И так, изменился порядок оформления аренды земельных участков . Если ранее для осуществления такой процедуры требовалось обязательное наличие трех составляющих - оформление договора аренды, регистрация права собственности на участок земли и продление договора аренды - которые можно было получить в разных органах, то теперь вся необходимая документация будет регистрироваться в особом разделе реестра. Таким образом, в три раза сократилось как количество осуществляемых действий и в семь раз - документов, подаваемых для регистрации договора аренды. 16 апреля Верховная Рада приняла, а 7 мая о.и. президента А.Турчинов подписал Закон «О внесении изменений в статью 19 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», которым существенно упрощается регистрация права собственности на дома, построенные в сельской местности . Если ранее для регистрации права собственности на сельскую недвижимость необходимым было наличие техпаспорта, то теперь достаточно будет предоставить заявление и соответствующую выписку из похозяйственной книги. Такое постановление распространяется на сельскую недвижимость, которая была построена до 5 августа 1992 года. Технический паспорт необходимо будет предъявить только владельцам той недвижимости, в выписке которых отсутствуют данные касательно технических характеристик недвижимого объекта. Документом, удостоверяющим право собственности на землю, выделенную под недвижимость, будет также решение сельсовета относительно передачи в собственность (или пользование) определенного участка земли. Так же коснулись упрощения и регистрации кооперативных квартир. Трудности со сбором всей необходимой документации для регистрации квартир возникали всегда, но особенно тогда, когда это касалось регистрации кооперативных квартир. Согласно старому порядку, владелец кооперативной квартиры, который по каким-либо причинам не подтвердил свое право собственности, а значит, не имеет соответствующего документа, должен был предоставить все необходимые документы на землю, подтверждающие принятие недвижимости в эксплуатацию, присвоение адреса и т. п. Именно на стадии сбора и возникали проблемы у владельцев квартир в таких домах. Новый же порядок значительно упростил процедуру: теперь для этого необходимо предоставить только техпаспорт и справку из кооператива, подтверждающую уплату паевых взносов. К положительным нововведениям можно отнести также возможность регистрации недвижимости посредством «Укрпочты» и введение практики электронной очереди в органах Госреестра. Последнее, в частности, призвано бороться с коррупцией, когда при регистрации человеку сообщали, что сократить очередь перед ним можно за отдельную плату. Наконец, с 8 мая текущего года, согласно упомянутому выше закону, нотариусы могут выдавать выписки из Единого государственного реестра — раньше таким правом обладали исключительно государственные регистраторы. Но, несмотря на все упрощения и усовершенствования этой процедуры, недостатки у действующей системы регистрации права собственности все равно есть. Минусы нового порядка В первую очередь, до сих пор не достигнута главная цель нового порядка регистрации недвижимого имущества - не определен окончательный перечень документов, которые необходимо подать для осуществления государственной регистрации. В теории предполагается приведение всей документации к общему знаменателю, однако на практике, в зависимости от вида недвижимости, владельцу приходится предоставлять дополнительную документацию. Вторым, довольно таки существенным недостатком нового порядка можно отметить - увеличение длительности регистрации недвижимости при сделке купли-продажи . Хотя новые правила регистрации недвижимости и предполагают значительные упрощения при сборе и подаче документации, однако времени, которое потребуется на эту процедуру при сделке купли-продажи требуют затрачено больше, в отличие от старого порядка. Если раньше владелец недвижимости мог напрямую обратиться к нотариусу для осуществления сделки купли-продажи, потратив несколько часов на регистрацию, то теперь для осуществления последнего понадобится около 14 дней. Последнее объясняется продолжительным рассмотрением заявления, которое, согласно новому порядку регистрации, владелец недвижимости должен лично подать в регистрационную службу. Существует также и проблема в определении полномочий нотариусов . Согласно новому порядку, прежде чем зарегистрировать право собственности на владельца, нотариус обязан сперва совершить нотариальное действие. Последнему же мешает неясность некоторых нормативных законодательных нововведений. Несмотря на все усовершенствования, существующая система регистрации права собственности на недвижимость все еще по-прежнему требует усовершенствования, связанного с ее практическим применением.

Подробности
Просмотров: 645
В последнее время мы все чаще начали слышать о том, что средние цены предложений квартир начали снижаться , как в целом по городу, так и в большинстве сегментов рынка. И с каждой неделей скорость их снижения становится все больше и больше. В сочетании со стабилизацией курса доллара , наметившейся во второй половине апреля, это привело, пусть и к небольшому, но увеличению количества договоров о намерениях и сделок. Согласно данным, среди покупателей превалируют приезжие. В частности, жители восточных регионов Украины. Если несколько недель назад они лишь только изучали наш рынок недвижимости, то теперь дошло и до сделок. Как известно, квартиры сейчас покупают представители старших поколений, но оформляют на детей в возрасте 20-35 лет. Возможно, пытаясь таким образом уберечь их от вооруженных и прочих противостояний действующих сейчас в их родных городах. Что касается продавцов, то в переговорах с риэлторами, многие из них представляют себя, так сказать «обменщиками», основной целью которых является лишь улучшение своих жилищных условий за счет продажи тесных и устаревших квартир и покупки современного жилья, в том числе, в городах-спутниках Киева . Их готовность вести торги и снижать цену обуславливается теми ценами и предложениями, которые могут предложить им риэлторы в уже заселенных новых домах. Есть так же «обменщики», которые вынуждены идти на ухудшение жилищных условий. Большинство их – владельцы «залоговых квартир», доходы которых в последнее время существенно снизились. Осуществлять подобные обмены довольно таки сложно, особенно, в квартирах в которых проживают дети. И дело не только в опекунских советах, стоящих на защите интересов детей. Даже при значительных уступках, далеко не все покупатели готовы приобрести залоговые квартиры, опасаясь того, что продавцы откажутся выселяться, и годами будут судиться, доказывая, что подписали купчую под давлением крайне сложных жизненных обстоятельств, вызванных кризисом в экономике и государстве.

Подробности
Просмотров: 626
На дачах можно будет прописаться. Комитет по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики предлагает Верховной Раде взять за основу проект закона о внесении изменений в некоторые законы Украины о переводе садовых и дачных домов в статус жилых и регистрации в них места жительства. Законопроект планируют дополнить статьей о переводе в жилую недвижимость садовых и дачных домов, о согласовании положения Земельного кодекса по строительству дачных домов на землях рекреационного назначения, а также дополнить уточнением понятия «место жительства физического лица». Перевести дачные и садовые дома в категорию жилой недвижимости, где можно будет прописаться, можно в соответствующих органах местного самоуправления на основании обращения граждан. Члены комитета поддержали законопроект, принятие которого позволит согласовать законодательные понятия и процедуры в жилищном, гражданском законодательстве относительно жилья и создаст надлежащие условия для реализации гражданами права на свободный выбор места жительства.