Проживание в многоэтажних домах происходит на основании общечеловеческих принципов, а не регламентируется согласно закону. Но иногда чтобы решить спор нужно обращаться в суд.
Очень часто владельцы квартир в многоэтажных домах пытаются увеличить площадь своих квартир за счет отделения себе части коридора или тамбура, делают дополнительные помещения на чердаке. Но все эти действия противозаконны.
Пользование коридорами, чердаками, лестничными клетками и другими помещениями регламентируется законом Украины “Про объединение совладельцев многоквартирного дома” от 29.11.2001. Согласно документу, такие помещения считаются вспомогательными.
В соответствии с решением Конституционного Суда Украины № 4-рп / 2004 от 02.03.2004, вспомогательные помещения находятся в общей собственности владельцев квартир или комнат после приватизации жилья.
Исходя из этого, захватив общее помещение в личное пользование, владелец жилья нарушает права других жильцов. Для устранения «самостроя» нужно подать иск в суд о защите своих прав, как совладельцев вспомогательных помещений.
Также отметим, что получить право на такую постройку можно только с разрешения соседей, кроме того, при продаже могут возникнуть проблемы.
Квартирный вопрос, один из главных для молодой семьи и один из самых сложных. Цены на жилье неподъемные, а госпрограмма доступного жилья приостановлена.
Государство уже не впервые пытается решить проблему доступной жилищной площади для молодежи. Чиновники уверены, что госпрограммы эффективны, но для их работы нужно разрабатывать новый и действенный финансово-кредитный механизм, который будет отвечать реалиям сегодняшнего дня.
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству с 2010 года реализует 4 государственные программы: строительство доступного жилья по программе 70/30, при которой 30% - субсидия от государства. Также реализуется программа льготного кредитования молодежи – кредитование за счет государственного и местного советов, и за счет средств уставного капитала фонда. Существует программа удешевления стоимости ипотечных кредитов. Но на данный момент все программы приостановлены или вообще не работают. Сейчас, продолжается финансирование программы удешевления ипотечных кредитов. Также действует программа льготного кредитования из местных бюджетов на общую суму около 60 миллионов гривен, но это капля в море для строительства нового жилья.
Минрегиона и Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству хочет подготовить запрос на 1 миллиард гривен каждой из представленных выше программ. Если этот запрос воплотится в жизнь, то это даст возможность привлечь дополнительно 4 миллиарда гривен средств инвесторов и примерно 1 миллиард будет возвращен в государственный бюджет в виде налогов от застройщиков.
Министерство и фонд призвали нардепов поддержать инициативы по привлечению финансирования для программ доступного жилья для молодежи.
При подборе квартиры для постоянного жительства покупатель чаще всего обращает внимание на определенные параметры, например: цена, состояние жилья, инфраструктура. Иногда он останавливается на более дешевом варианте по характеристикам ничем не уступающем более дорогим предложениям. Надо понимать, что за привлекательным предложение может скрываться подвох. Скрытых недостатков может быть много, основной из них это шум.
Мы говорим не о шумных соседях, а о внешнем шуме, от шумной транспортной развязки, метро, со стройки, развлекательных заведений. В среднем цена продажи и аренды таких квартир на 10-15% дешевле. Это достаточно весомая разница для арендатора и покупателя. Стоит помнить, что такая экономия может сказаться на вашем здоровье. Жизнь в постоянном шуме может вызывать проблемы со слухом, раздражительность, может стать причиной нервных расстройств.
Допустимые нормы шума для человека регулируются нормами украинского законодательства,
Максимально допустимая величина шума для человека — до 40 децибел. В некоторых развлекательных заведениях уровень шума может превышать 60 дБА
Жители домов в Днепровском районе постоянно слышат музыку из ночных развлекательных заведений. Также активными источниками шума являются действующие стройки. На Троещине, и в некоторих частях Печерского района уровень превышен до 15 дБА. Кроме того, все дома которые находятся над линиями и станциями метрополитена, подвержены не только шуму от поездов, но и вибрации, что негативно сказывается как на самочувствие жильцов, так и на состояние дома.
Схожие проблемы у людей, которые живут неподалеку линии поездов, электричек и аэропортов.
Все дороги в центральной части столицы — бульвар Леси Украинки, Красноармейская, Крещатик, Владимирская, а также Московский проспект, подвержены сильному шуму от городского трафика.
Нужно понимать, что шум при выборе жилья является очень весомым фактором.
В рамках нового налога на недвижимость, планируется привлечение в местные бюджеты более 40 млрд. грн. Как стало известно, в проекте Налогового кодекса планируется ввести налог на всю недвижимость. Новый налог будет насчитываться без льгот, которые действуют в 2015 году. Напомним, что в 2014 г. налог уплачивался на площадь квартиры от 120 кв. метров и домов от 250 кв. метров, а в 2015 году льгота была уменьшена до 60 и 120 кв. метров соответственно.
Минфин хочет ввести фиксированный налог в 25 тыс. грн. в год для квартир площадью свыше 300 кв. м и домов - свыше 500 кв. м. Владельцам квартир, которые меньше 300 кв. м. должны будут платить 0-3% минимальной заработной платы с каждого квадратного метра.
Также ведомство предлагает лишить льгот владельцев складов промышленных объектов, при начислении налога. За 1 кв. м площади они должны платить до 3% от минимальной зарплаты.
Проект такого налогообложения вызвал много споров, украинцы не считают этот налог справедливым. Они не понимают, за что должен платить человек который живет в старой «хрущевке», кроме того около 40% крупных частных новых домов не введены в эксплуатацию и не попадают под налогообложение, хоть их площадь и выше 300 кв.м. Также есть проблема с тем, что в Госреестр внесены данные не более чем о 50% собственности.
Возможно, налог будут платить не все, так как для разных категорий населения ставку будут устанавливать местные советы, и она будет стартовать с 0%. Также есть большая вероятность, что перед выборами законопроект не наберет необходимое количество голосов в парламенте.
В рамках декоммунизации, в Киеве продолжается переименование ряда улиц. В Дарницком районе ул. Крупской стала ул. Павла Чубинского, ул. Горького стала ул. Кирилла Осьмака. В Деснянском районе ул. Ленина стала ул. Копильщанской. Новое название ул. Академика Шлихтера в Днепровском районе – ул. Вифлеемовская. А проспект 40-летия октября в Голосеевском районе переименован в Голосеевский проспект, площадь Дзержинского стала Лыбедской площадью. Печерский район приобрел ул. Евгения Коновальца вместо ул. Щорса и ул. Добровольческих Батальонов вместо ул. Панфиловцев. Святошинский район обновил названия ул. Крыленко на ул. Алексей Береста, ул. Ленинскую на ул. Петра Дорошенко. В Соломенском районе больше нет ул. Металлистов, теперь эта улица называется Михаила Брайчевского, ул. Горького переименована в ул. Анатолия Лупиноса. В Шевченковском районе также ряд изменений: ул. Чапаева на Вячеслава Липинского, переулок Чеслава Белинского на переулок Аллы Горской, ул. Юрия Коцюбинского в ул. Владимира Винниченко, ул. Артема в ул. Сечевых Стрельцов. Московский мост станет мостом Георгия Фукса, Московская площадь станет Демеевской площадью.
Также, было принято решение переименовать ул. Онуфрия Трутенко в Голосеевском районе на ул. Михаила Максимовича.В Дарницком районе часть ул. Ленина (от улицы Светлой до поворота) на ул. Назария Яремчука. Ул. Дубового Ивана в Днепровском районе в ул. Георгия Тороповского, ул. Луначарского в ул. Андрея Шептицкого. Уд. Гпмарника в Оболонском районе в ул. Квитки Цысик. В Соломенском районе ул. Краснопартизанскую на ул.Братьев Зеровых, в Святошинском ул. Уборевича Командарма на ул. Академика Ефремова. Ул. Ластовского в Печерском районе хотят переименовать на ул. Степана Ковнира, а ул. Шаумяна в Шевченковском на ул. Сергея Параджанова.
Министерство финансов Украины хочет обложить налогом всю недвижимость. Такие изменение предусмотрены в обновленном Налоговом кодексе. Налог распространится на квартиры, дома, промышленные и складские помещения. Так, за квартиры свыше 300 кв.м. и дома свыше 500 кв.м. будут взымать 25 000 грн. в год. Налоговые ставки и льготы на квартиры меньшей площади, будут устанавливать местные органы власти от 0% до 3% от минимальной заработной платы за 1 кв.м. На данный момент налог платят владельцы квартир площадью свыше 60 кв.м. и домов свыше 120 кв.м., но не больше 2% от минимальной заработной платы на 1 кв.м.
Вконтакте
Facebook