Киевская Русь - Киевская Русь | Агенство недвижимости

Вопрос-ответ

2014-07-27T10:54:04+00:00

Недвижимость

2014-07-22T08:07:58+00:00

Покупка Квартиры

Долгосрочная аренда Квартиры

Посуточная аренда Квартиры

Покупка Дома

Долгосрочная аренда Дома

Покупка Земли

Покупка Коммерческой недвижимости

Долгосрочная аренда Коммерческой недвижимости

Необходимые документы для заключения договора купли-продажи дома

2014-06-06T06:21:10+00:00

1 . Паспорта сторон, справки о присвоении идентификационного номера; 2 . Документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое имущество (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.); 3 . Выписка из реестра обременений на недвижимое имущество о налоговом залоге; 4 . Заявление о согласии жены (мужа) " Продавца " на отчуждение имущества, если оно было приобретено в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально); Свидетельство о регистрации брака; 5 . Заявление о согласии жены (мужа) " Покупателя" на покупку имущества (оформляется нотариально); Свидетельство о регистрации брака; 6 . Справка об отсутствии запрета на отчуждение недвижимого имущества. 7 . Разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения от имени несовершеннолетнего (малолетнего) Свидетельство о рождении; 8 . Для продажи части дома (при наличии совладельца) - Заявление об отказе от преимущественной покупки совладельца ( оформляется нотариально ). 9 . В случае продажи дома вместе с земельным участком: - Кадастровый номер, если земля не приватизирована (выписка из электронного государственного земельного кадастра о присвоении кадастрового номера). - Экспертная оценка дома (в случае если он приватизирован . 10 . Справка о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении / доме лиц (если дом в городе- то выдает территориальное отделение Жилкомсервис если дом находится в сельской местности - исполком соответствующего совета 11 . Технический паспорт на дом (выдает БТИ) 12 . Справка об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам

Необходимые документы для заключения договора купли-продажи коммерческой недвижимости

2014-06-06T06:19:30+00:00

1 . Документ, устанавливающий право, то есть документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество; 2 . Технический паспорт инвентаризационной оценки недвижимого имущества - В Киеве - Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (или БТИ); 3 . Независимая экспертная оценка здания - независимый эксперт физ. лицо (предприниматель); 4 . Независимая экспертная оценка земельного участка (если отдельное здание); - Независимый эксперт физ. лицо (предприниматель); 5 . Справка об отсутствии ограничений, обременений на земельный участок (если отдельное здание) - выдается местным Управлением земельных ресурсов; 6 . Устав или учредительный договор, а также свидетельство о регистрации юридического лица для продавца и тоже для покупателя; 7 . Документы , подтверждающие полномочия должностного или физического лица , совершающего сделку от имени юридического лица; 8 . Выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости - может быть предоставлена нотариусом.

Необходимые документы для заключения договора купли-продажи земли

2014-06-06T06:17:32+00:00

Паспорта сторон, справки о присвоении идентификационного номера; Документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое имущество (Государственный Акт); Экспертно - денежная оценка (для отчуждения земельного участка); Выписка из Государственного земельного кадастра (получить можно у государственного кадастрового регистратора); Заявление о согласии жены (мужа) "Продавца" на отчуждение земельного участка, если она была приобретена в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально); Свидетельство о регистрации брака; Заявление о согласии жены (мужа) "Покупателя" на покупку земельного участка (оформляется нотариально) (оформляется нотариально) Свидетельство о регистрации брака; Справка об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка - нотариус (государственный регистратор имущественных прав); Справка об отсутствии налогового залога - нотариус (государственный регистратор имущественных прав). Собственно договор - купли - продажи.

Розработка договоров купли-продажи и дарения

2014-06-06T06:07:08+00:00

Многих интересует вопрос как же лучше передать недвижимое имущество близким или, даже может быть, не близким людям? Предлагаем рассмотреть возможные нюансы налогообложения и оформления названных договоров. В соответствии с Гражданским кодексом Украины, договор купли-продажи квартиры, жилого дома, земельного участка, коммерческой недвижимости, другой недвижимости обязательно заключается письменно и подлежит государственной регистрации и нотариальному удостоверению. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом проводится нотариусом одновременно с ее удостоверением путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр. Необходимо знать, что удостоверение сделок нотариусом проводится по месту регистрации одной из сторон сделки или по месту расположения недвижимости, которая продается. Кроме этого, именно нотариус контролирует уплату налога в государственный бюджет перед самим удостоверением договора купли-продажи. К оригиналам удостоверенных договоров присоединяются платежные документы о перечислении налога. Размер такого налога не должен быть ниже оценочной стоимости такого объекта, которая определяется Бюро технической инвентаризации (БТИ) и определяется, исходя из цены, которая обозначена в договоре купли-продажи недвижимости. Что касается купли-продажи земли, то здесь процедура несколько сложнее. Для определения стоимости земельного участка проводится экспертная денежная оценка. Стоит отметить, что полученный доход от продажи недвижимого имущества не облагается налогом, если такая продажа проводится не чаще одного раза в течение налогового (отчетного) года, при условии, что продаваемая недвижимость находится в собственности продавца больше трех лет, а также не облагается налогом доход от продажи земли, если этот участок не превышает норму бесплатной передачи. 5-процентный налог оплачивается от продажи больше, чем одного объекта недвижимости в течение одного налогового (отчетного) года. Таким же налогом облагается продажа объекта незавершенного строительства. 15-процентный налог оплачивается физическими лицами-нерезидентами (иностранцами) при сделках по продаже недвижимого имущества, так как они облагаются налогом в таком же порядке, что и граждане Украине, но с поправкой на ставку. По договору дарения имущество передается в собственность одариваемому безвозмездно. Заключается такой договор письменно и нотариально заверяется. Нотариусы ежеквартально предоставляют налоговым органам информацию о сделках, которые зарегистрированы. Именно поэтому избежать уплаты налога по договору дарения недвижимости невозможно. В Украине размер налога на дарение зависит от того, кто получит подарок. 5-процентный налог заплатить необходимо тем обдуриваемым, кто с дарителем не состоит в первой степени родства или вовсе не состоят родственных связях. Налогообложению не подлежат те, кто с дарителем находятся первой степени родства, то есть родители, муж или жена, родители мужа или жены, дети, дети мужа или жены, усыновленные дети. Также не облагаются налогом дарения недвижимости дети-сироты, инвалиды первой группы и дети, лишенные родительской заботы, дарение в пределах части в совместной собственности. В чем же подвох? В том случае, если стороны договора дарения мало знакомы, и выбор этого договора не диктован соображениями личного характера, лучше не рисковать и заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. Впрочем, оба договора имеют свои неоспоримые преимущества и недостатки, иначе один из них уже стал бы историей. Главное, чтобы эти недостатки не поставили под удар Ваши слабые стороны — деньги, веру в людей и терпение. Агентство недвижимости «КИЕВСКАЯ РУСЬ» предоставит Вам высококвалифицированные услуги в разработке и составлении договора купли-продажи, а так же договора дарения в оптимальные для Вас сроки.

Необходимые документы юридическим лицам для покупки и продажи недвижимости

2014-06-06T06:04:07+00:00

Прежде всего, необходимо предоставить устав юридического лица, в котором должно быть зафиксировано, что данное юридическое лицо имеет право осуществлять операции с недвижимостью. Иногда процедура регистрации сделки с недвижимостью зависит от организационно-правовой формы юридического лица - при коллективной форме собственности уставом может быть предусмотрено наличие решения общего собрания учредителей с согласием на осуществление данной операции. Кроме того, необходим документ, подтверждающий полномочия лица, которое представляет фирму в сделке купли - продажи (устав, доверенность, договор поручения и т.д.). Юридическое лицо может произвести оплату за объект недвижимости в пользу частного лица, выдав, например, последнему ссуду на приобретение недвижимости. На какие документы следует обратить внимание, когда продавец - юридическое лицо: • правоустанавливающий документ на объект торговой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), зарегистрирован в бюро технической инвентаризации; • технический паспорт на объект торговой недвижимости; • справку-характеристику (выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество); • решения высшего органа управления о продаже объекта торговой недвижимости (если устав содержит ограничения полномочий директора в распоряжении недвижимым имуществом); • учредительные документы; • паспорт, идентификационный номер директора (доверенность, если подписывает другое лицо) и печать предприятия; • если продавец владеет частью объекта торговой недвижимости - согласие совладельца на продажу. Необходимые документы, когда покупатель - юридическое лицо: • учредительные документы; • решения высшего органа управления о покупке объекта торговой недвижимости (если устав содержит ограничения полномочий директора в распоряжении средствами при покупке объектов недвижимого имущества); • паспорт, идентификационный номер директора (доверенность, если подписывает другое лицо) и печать предприятия; • если покупателем является нерезидент Украины - юридическое лицо, необходимо разрешение Генеральной дирекции иностранных представительств.

Регистрация сделок с недвижимостью

2014-06-06T05:59:48+00:00

Регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество: Право собственности; Право хозяйственного ведения; Право оперативного управления; Право аренды; Ипотека; Сервитуты и другие; В случае, если сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, не зарегистрирована в установленном порядке, то данная сделка является недействительной в свете положений Гражданского кодекса Украины. Для регистрации построенного имущества необходимо получить надлежащим образом оформленные документы и пройти соответствующие согласования в следующих инстанциях: Архитектурно – планировочное управление; Проектная организация; Противопожарная служба; Бюро технической инвентаризации; Местная администрация; Коммунальные службы (по газоснабжению, энергетике, водоснабжению); Нотариус. Самостоятельная регистрация прав на недвижимое имущество трудоемкий и затратный по времени процесс. Для того чтобы юридически грамотно закрепить право на недвижимое имущество необходимо обратиться к нашим специалистам. «КИЕВСКЯ РУСЬ» предлагает своим клиентам правовые услуги по «проблемной» недвижимости. На рынке недвижимости представлено большое количество объектов недвижимости, которые выведены из оборота в связи с тем, что имеются те или проблемы с правовым статусом. Источники проблем недвижимости: Отсутствие правоустанавливающих документов. Споры по установлению прав собственности, нахождение имущества в чужом незаконном владении. Мошенничество. Несостоятельность предприятия. Обременение инвестиционными условиями (невыполняемыми). Недвижимость находится у предприятия на аренде с правом выкупа, но не выкупается из-за отсутствия средств. Как правило, в отношении одного проблемного объекта недвижимости имеет место одновременно несколько факторов. В целом, инвестиции в проблемную недвижимость являются очень рискованными, но высоким рискам соответствует и высокий экономический эффект. Обременение залогом. Конфликты между участниками юридического лица-собственника недвижимости. Отсутствие финансов, опыта содержания и управления недвижимостью и как следствие ее неудовлетворительное состояние. Оформление сделки с недвижимостью, как правило, осуществляются в форме договора купли-продажи, дарения, обмена и ренты. Основанием для заключения Договора – это соглашение двух и более лиц. Во время нотариального оформления договора купли-продажи, дарения проверяется договор и документы на соответствие действующему законодательству, проверяется то, что документы поданы надлежащим собственником.

Необходимые документы для заключения договора купли-продажи квартиры

2014-06-06T05:55:47+00:00

Документы , необходимые для заключения договора купли-продажи квартиры : • правоустанавливающий документ на квартиру : • свидетельство о праве собственности на квартиру ( приватизация и т.п.); • свидетельство о праве на наследство ( по завещанию или по закону) ; • договоры купли -продажи квартиры , дарения квартиры , мены квартиры и т.д. . • Выписка из реестра прав собственности на объекты недвижимого имущества Справка (форма № 3) с ЖЕКа о составе семьи . • Паспорта с обеих сторон. • Справки идентификационных номеров с обеих сторон. В случае необходимости: Если квартира приобреталась в браке или если квартира приобретается лицом, находящимся в зарегистрированном браке : • Согласие другого супруга на заключение договора купли-продажи. • Свидетельство о браке . • Справка идентификационного номера другого супруга. Если в квартире зарегистрированы имеют право собственности дети: • Решение опекунского совета на заключение договора купли- продажи квартиры. Обратившись в агентство недвижимости « КИЕВСКАЯ РУСЬ » Вы сможете получить : • консультации по правовым вопросам по оформлению договоров для купли-продажи недвижимости , автомобилей и т.д. • поиск и подбор недвижимости в Украине и за рубежом , продажа недвижимости ; • аналитику о состоянии недвижимости в настоящее время ; • правовой аудит , включая проверку правоустанавливающих документов и существующих обременений ; • сопровождение при заключении договоров купли -продажи , включая регистрацию права собственности ; • составление и сопровождение договоров аренды , ипотеки , агентских соглашений , предварительных договоров и т.д. ; • консультации по изменению целевого назначения земельных участков ; • консультации относительно получения в аренду земельных участков государственной и коммунальной собственности ; • правовой анализ земельных участков , включая проверку правоустанавливающих документов , существующих обременений , ограничения в использовании и т.д. ; • разработку и сопровождение договоров аренды и договоров купли -продажи земельных участков всех форм собственности , включая регистрационные процедуры ; • правовое сопровождение и представительство в органах государственной власти и местного самоуправления по отводу , предоставления в собственность или в пользование , изменения целевого назначения , оформления права собственности на земельные участки. С уважением, АН "КИЕВСКАЯ РУСЬ".

Юридическое оформление недвижимости в Болгарии

2014-06-06T05:32:41+00:00

АН «КИЕВСКАЯ РУСЬ» сможет защитить Вас от всех возможных трудностей или нечестных продавцов. С нами Вы сможете купить квартиру на лучших для Вас условиях, без переживаний и траты времени. Выгодно купить квартиру – дело, требующее профессионального подхода и досконального знания рынка недвижимости за рубежом (в другом государстве). Именно поэтому, если Вы планируете купить квартиру в Болгарии или приобрести дом или виллу в этой стране – не рекомендуется обращаться к частным объявлениям, такого типа как – Продам или Куплю квартиру в Болгарии. Слишком большой риск столкнуться с непорядочными продавцами. Не секрет, что купить квартиру в Болгарии довольно недешево, поэтому экономить на услугах экспертов недвижимости просто неразумно. Ведь идя на сделку с продавцом напрямую, покупатель, пытаясь сэкономить несколько процентов, рискует потерять гораздо больше денежных средств. Мы предлагаем Вам почувствовать себя защищенными, уверенными в покупке, счастливыми владельцами нового жилья. АН «КИЕВСКАЯ РУСЬ» не просто предлагает купить квартиру в Болгарии. Мы берем на себя процедурные обязанности по оформлению сделок купли-продажи: справки, договора, необходимые документы. Мы располагаем штатом риэлторов и юристов, которые обеспечат проверку желаемого объекта на предмет легитимности прав продавца на него, помогут добиться для Вас наилучшей цены, и произведут оформление сделки. Помощь опытной высококвалифицированной юридической и риэлтерской компании – вот то, без чего никак нельзя обойтись. При совершении таких сделок, прежде всего, необходимы высокий профессионализм и знание особенностей рынка недвижимости Болгарии. Продажа квартир в Болгарии – это одна из основных специализаций нашей компании. Мы с радостью поможем Вам: наши специалисты возьмут на себя все технические аспекты, а также окажут содействие в оформлении всех необходимых документов. С нами продажа квартир в Болгарии будет безпроблемной и совершенно безопасной. Мы обеспечиваем проверку репутации Продавца и Покупателя при сделках купли продажи по недвижимости. Получение информации в местных государственных органах относительно объектов недвижимости. Сбор информации у месте покупки и соседях. Проверка дееспособности Продавца и Покупателя при сделках по недвижимости: это определение психических отклонений, дееспособности, частичной и полной недееспособности сторон. Проверки учета в психиатрических больницах. Инвалидность и психические отклонения. Дееспособность людей преклонного возраста. Проверка на подлинность доверенностей при сделках по недвижимости: изучение доверенностей (соответствие прописанного предмета доверенности, наличие подлинных подписей). Проверка предоставляемых полномочий по доверенности. Выдача и аннулирование доверенностей (проверка подлинности выдачи доверенности компетентным нотариусом; сроки после которых аннулируется доверенность). Проверка документов (полномочий, доверенностей) выданных в других странах. Проверка на судимость сторон сделки (причастность к уголовным делам). Проверка сторон на наличие официальных и гражданских браков при сделках по недвижимости. Сбор информации об физических лицах - сторонах сделки (проверка платежеспособности). Проверка информации о гражданах Украины за границей при сделках по недвижимости. Проверка информации об иностранцах при сделках по недвижимости. Проверка правоустанавливающей документов на факт подделки и многое иное. АН «КИЕВСКАЯ РУСЬ» поможет Вам на любой стадии правового оформления недвижимости, наши юристы профессионально проверят документы и предоставят правовую (юридическую) консультацию, наши переводчики обеспечат правильный синхронный перевод. Продавать и покупать недвижимость в Болгарии могут как физические, так и юридические лица. Сделки с недвижимостью обязательно заключаются в письменной форме, подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Для безопасной купли-продажи недвижимости необходимо детально изучить историю объекта недвижимости, проверить личность продавца, выяснить другие детали, чего нотариус не делает. Обеспечить это может только агентство недвижимости и профессиональный юрист.