- Подробности
- Автор: Киевская Русь
Прежде всего, необходимо предоставить устав юридического лица, в котором должно быть зафиксировано, что данное юридическое лицо имеет право осуществлять операции с недвижимостью. Иногда процедура регистрации сделки с недвижимостью зависит от организационно-правовой формы юридического лица - при коллективной форме собственности уставом может быть предусмотрено наличие решения общего собрания учредителей с согласием на осуществление данной операции. Кроме того, необходим документ, подтверждающий полномочия лица, которое представляет фирму в сделке купли - продажи (устав, доверенность, договор поручения и т.д.).
Юридическое лицо может произвести оплату за объект недвижимости в пользу частного лица, выдав, например, последнему ссуду на приобретение недвижимости.
На какие документы следует обратить внимание, когда продавец - юридическое лицо:
• правоустанавливающий документ на объект торговой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), зарегистрирован в бюро технической инвентаризации;
• технический паспорт на объект торговой недвижимости;
• справку-характеристику (выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество);
• решения высшего органа управления о продаже объекта торговой недвижимости (если устав содержит ограничения полномочий директора в распоряжении недвижимым имуществом);
• учредительные документы;
• паспорт, идентификационный номер директора (доверенность, если подписывает другое лицо) и печать предприятия;
• если продавец владеет частью объекта торговой недвижимости - согласие совладельца на продажу.
Необходимые документы, когда покупатель - юридическое лицо:
• учредительные документы;
• решения высшего органа управления о покупке объекта торговой недвижимости (если устав содержит ограничения полномочий директора в распоряжении средствами при покупке объектов недвижимого имущества);
• паспорт, идентификационный номер директора (доверенность, если подписывает другое лицо) и печать предприятия;
• если покупателем является нерезидент Украины - юридическое лицо, необходимо разрешение Генеральной дирекции иностранных представительств.