Существует несколько распространенных схем мошенничества при продаже квартир. Это могут быть:

• поддельные документы на квартиру;

• указание в договоре заниженной цены, расторжение договоро (недееспособный продавец).

• Мошейничество с историей жилья (перепродажа без полномочий

• Мошейничество с пропиской (регистрацией) в квартире;

Чтоб не стать жертвой мошенников следует приобретать квартиру в несколько этапов: проверить документы на квартиру, проверить правильно составить договор, в котором будут прописаны все ключевые моменты (стоимость, сроки проведения, техническое состояние жилья и т.д.), провести переговоры с нотариусом, перепроверить фактическое состояние жилья перед покупкой и, наконец, приобрести недвижимость.

Учитывая, что вышеизложенные процедуры требуют знаний в области юриспруденции и практических навыков проведения подобных сделок, настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам в сфере жилой недвижимости для проведения всех необходимых проверок и сопровождения Вашей покупки.

 Риски при покупке квартир

При покупке квартиры важно избежать рисков, которые приводят к потере денег и средств покупателя. Мнение, что можно обойтись без услуг агентств недвижимости, является ошибочным. Вот некоторые из рисков при покупке квартир.

• слишком низкая цена;

• нежелание собственника знакомиться с Вами лично (продажа по доверенности);

• много собственников у данной квартиры (сколько раз она продавалась);

• прописанные в квартире: кто, сколько, их состояние здоровья;

• отличие фактического состояния жилья от указанного в техпаспорте;

• стоимость квартиры, которая отражается в договоре;

• семейное положение собственника (во избежание претензий со стороны второго супруга);

• наличие споров по данной квартире).

Любая из вышеуказанных ситуаций может обернуться для покупателя или потерей средств, или затянувшейся сделкой. Кроме того, последствия могут проявится уже после подписания договора купли-продажи. Таким образом, участие в сделке специалиста по недвижимости убережет покупателя от рисков при покупке квартиры.

 Риски при покупке квартиры в недострое

Покупка квартиры в недострое - предприятие выгодное, но рискованное. Существует несколько моментов, которые покупатель должен учесть, приобретая недвижимость на первичном рынке.

Во-первых, Вы сразу отдаете значительную сумму денег (от 30% суммы), а взамен получаете лишь бумагу, которая в будущем может стать квартирой.

Во-вторых, нежелание застройщика показывать документы на дом. Анализ проектно-разрешительной документации нужно проводить до того, как наступит время вносить деньги.

В-третьих, благонадежность застройщика, его финансовое и юридическое состояние. Вероятность остаться ни с чем по причине банкротства или исчезновения застройщика все-таки существует.

И, в-четвертых, документы, которые предлагает подписать Вам застройщик. Подписывать их без консультации с юристом - по меньшей мере рискованно.

Таким образом приобретение жилье в недостроенном доме - решение, требующее консультации со специалистом. В результате Вы можете верно оценить риски покупки квартиры в выбранном Вами доме и принять взвешенное решение.