Процесс покупки недвижимости нерезидентом ничем не отличается от приобретения недвижимости гражданином Украины. Согласно статье 26 Конституции Украины "иностранцы и лица без гражданства, находящиеся в Украине на законных основаниях, пользуются теми же правами и свободами, а также несут такие же обязанности, как и граждане Украины ...". Кроме того, статьей 13 Закона Украины "О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства" от 04.02.1994 3929-XII установлено следующее: "Иностранцы и лица без гражданства могут в соответствии с законодательством Украины иметь в собственности любое имущество, наследовать и завещать его , а также иметь личные неимущественные права ". Форма договора купли-продажи недвижимости и порядок его заключения определена Гражданским кодексом Украины. Так, согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Если иностранец, желающий приобрести недвижимость в Украине, не имеет идентификационного номера физического лица, то такому иностранцу перед заключением договора купли-продажи необходимо его получить, иначе нотариус просто не удостоверит договор и сделка не состоится. Во время купли-продажи квартиры необходимо обратить внимание на: подтверждение права собственности на недвижимость у продавца; согласие супруга продавца на заключение соответствующего договора, отсутствие обременений (т.е. любых имущественных прав или претензий на недвижимость третьих лиц, судебных споров относительно недвижимости и т.д.); отсутствии запретов на отчуждение недвижимости; наличие несовершеннолетних лиц среди владельцев или пользователей недвижимости, если речь идет о квартире или другом жилом помещении. Кроме того, перед заключением договора купли-продажи необходимо убедиться, что объект купли-продажи не находится под арестом, в залоге или налоговом залоге, не является объектом аренды или других гражданско-правовых договоров с любыми третьими лицами. Обязанность осуществить данную проверку возложена на нотариуса, который удостоверяет договор купли-продажи, это же нотариус должен предоставить соответствующую справку о результатах проведенной проверки. После нотариального удостоверения договора его необходимо подать на государственную регистрацию. Специалисты АН «КИЕВСКАЯ РУСЬ» с радостью помогут Вам решить любые вопросы в сфере недвижимости и юриспруденции вне зависимости от того, являетесь ли Вы иностранной компанией или физическим лицом-нерезидентом, который посетил Украину с частным визитом. С уважением, АН "КИЕВСКАЯ РУСЬ".